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2015年中国楼市的十大变动 购房者进入深度观望

绵阳门户网      http://www.mymhw.com/    发布时间:2015年4月22日   来源:蓝房网

    2014年没有因为市场的好坏而改变前行的脚步,2015年的楼市大幕已经缓缓拉开,不管是开发商,还是买房者,心里都在进行着各种权衡和纠结。

    今年楼市会呈现什么样的景象?从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看,接下来楼市或许会有大的变动。

    一线城市难放松限购但一直在努力

    从去年以来,各个地方不断爆出放松调控的信息,但大都是半遮半掩,甚至更多通过试探性放松。尤以沈阳和呼和浩特最甚。沈阳发出消息,取消限购,但是很快就不承认了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于舆论压力收回成命,并扬言是文件打错必须收回。

    紧接着又发布出来,正式宣布全国限购取消打响第一枪。截至今日,全国46个颁令限购的城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚等五个城市未取消限购。

    可以预见的是,即使今年一线城市很难放开限购,但是也一定会从各方面进行松绑。

    分类调控将更加贯彻下去

    新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大环境不动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,这种观念已经在2014年有所崭露头角,全年几乎没有任何行政性调控。而今年会体现得更加明显。

    一线城市房价稳定个别三四线城市或崩盘

    从全国市场上来说,一线城市没有问题,部分二线城市没有问题,个别三、四线城市的房地产存在死亡危机!以一群人倒下去、一群人站起来为标志。房地产行业大洗牌不可避免并且已经开始。

    因为在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,很多三四线城市是一个人口导出型的城市,而且经济结构比较单一,居民收入增长幅度有 限,支付能力偏弱,而地方政府看到机会加大土地供应,使项目竞争加剧。

    部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。但是具有区域特殊性的一些海岛城市不会有问题。

    大房企纷纷撤离三四线城市

    2014年,接连传出房地产三四线失守,撤离三四线的消息,万达和恒大地产深陷银川泥潭。在营口,恒大地产、佳兆业、保利地产和嘉里集团都先后被当地政府招入,在这些公司的项目开工后,周边又有数十个项目陆续拔地而起,市场严重供过于求,企业此时已欲退不能。

    楼市调整期或将持续相当一段时间

    这次市场遇冷,与以往不一样,这次市场萧条几乎与政策无关,所以这应该是市场自我调整的一个机会。而且或许将持续相当长一段时间。

    购房者进入深度观望阶段

    政策上已经以稳为主基调,而房价也不再有上涨压力,更多的开发商将以降价走量为主打,而市场也将呈现去化的主旋律,购房者面对这种市场背景,更加趋于理性。但是在一线城市,购房者买涨不买跌的传统或有所改变,依然有强劲的市场需求。

    不动产统一登记继续难产

    去年12月22日,中国政府网公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。虽然被提上了日程,但是真正执行下去不可能会在今年3月有实质进展。

    毫不夸张地说,不动产统一登记将继续难产。近日网传地方不动产统一登记遇阻,开展情况不理想也在我的意料之中。

    房产税依然雷声大雨点小

    深圳市地税局有关负责人透露,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。

    财政部财政科学研究所原所长贾康日前公开表示,房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看,2015年房地产税应该进入立法程 序,如果2016年能够完成立法,2017年将正式依法全面实施。可见,房地产税比房产税更科学。

    自住房入市开始暴露问题

    2014年,可以说是自住房纷纷入市的一年,起初,对商品房的冲击力度是有的,但随着自住房价格优势的淡化,以及其自身的问题不断暴露,自住房自身规划、质量等方面问题使自住房优势渐失。在2015年肯定会有更多的自住房预购者专项新房和二手房市场。

    官员房多也不是什么秘密了。现在很多官员开始急于抛售。

    一方面缘于目前楼市下跌,他们看空楼市。另一方面与国家推出的“不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网”以及迟早要推行的官员财产公示制度有关。尽管不动产统一登记难产,但其预期会给官员造成很大压力,抛房现象应该会常见。

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