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年轻人更需要高性价比

绵阳门户网      http://www.mymhw.com/    发布时间:2013年5月14日   来源:成都报道

​    “非普通刚需”。哥谭这个看起来散发着傲娇之情的广告,却透露出它刚需的本质。但它却有别于传统刚需住宅房源,同样与普通商业LOFT不同,智地·哥谭走的商业LOFT住宅功能路线。商业产权、低总价,同时做到三室两厅两卫住宅功能的实现,让哥谭以极高的性价比成为时下市场关注热点。

 

    不限购就有更多可能

    对于商业而言,LOFT已经不稀罕。但哥谭的确做出了不同选择。在约20亩的地块上,做出一栋写字楼和一栋LOFT加三层底商的设计。而LOFT建筑面积40-105平方米,实得面积74-168平方米,5.8米挑高从而实现买一层送一层的200%赠送率。选择这样的路线并非偶然。

    早在2011年,全新组建的开发商成都智地置业有限公司(以下简称“智地”)就在成都范围内看地,而位于高新区大源组团的这块位于益州大道旁的约20亩地块进入智地视野。随着中海、华润、复地、建发和保利等品牌开发商的先后进入,大源组团几乎已被品质住宅区域分割殆尽。而区域的不断成熟,指向住宅均价始终在9000元/平方米左右浮动。小商业地块的出现,符合了作为全新开发商第一次尝试市场的选择。

    而产品的设计,并未出现过太多的争论和修改。智地哥谭营销主管负责人介绍,之所以打造写字楼+LOFT,是因为这个产品系列比较受欢迎,LOFT打造的面积也比较符合刚需的要求。写字楼在整个南门都是写字楼的发展重点。

    事实的确如此,随着住宅领域限购、限贷的推行,投资顾客大多转向关注不受政策限制的商业LOFT。据中成房业提供的数据显示,2013年成都市场商用物业的成交量呈逐渐增长之态,今年3月25日至3月31日的商业成交量达到了70551平方米,环比此前上一周增涨96%,而LOFT成为了重中之重。

    具体到大源片区,由于片区的定位和品牌开发商的入驻,一直以来整个区域以120平方米以上的大户型住宅产品为主,由于单价已经升至8000-9000元/平方米,对于投资客而言,超100万总价并不适于下手。这一背景之下,LOFT产品也就有了存在空间。

 

    60万买80万的房

    但与传统LOFT产品不同,哥谭的LOFT产品不仅定位于投资客群,同时将首次置业的刚需人群囊入其中。这正源于哥谭LOFT产品5.8米层高的设计。该项目营销负责人就此表示,“这种产品不同于一般的平层商业,我们58平方米就能实现三室两厅,能实现这种功能和面积的比较少。这种户型的优势是,能做一室一厅,也能做两室、三室。这一点也是我们项目的优势。”

    尽管在居住的功能上,智地强调哥谭并不逊色于一般的住宅产品,甚至舒适度上更优。但40年商业产权的规定仍是哥谭在主打刚需牌时无法回避的现实。不过,真正的竞争优势在于价格,哥谭LOFT建筑面积价格约10000元/平方米,58平方米的套三总价为60万左右,而在同样的区域,实得同面积住宅产品的价格则几乎不会少于80万。

    “我们的客户为25-40岁的人群。并不是一般的刚需人群,而是有一定的经济基础,整个房子总价在60万左右,因为是商业,首付50%,如果刚刚毕业的人群自身来买首付达不到,自己能投资和自住都是有一定的经济基础,同时相对能够接受新生事物的人群。”该项目营销负责人介绍道。无疑,不限购不限贷的商业产权也是一把双刃剑。

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