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2009 成都别墅均价近万元

绵阳门户网      http://www.mymhw.com/    发布时间:2009年12月18日   来源:
09年的成都别墅市场的表现无疑是耀眼的,从年初的市场回暖到此后的逐步火爆,成交量、供应量、成交均价在波动中呈现上涨趋势,无论是低中档别墅,还是顶级别墅,均表现出火热势头。据中国房产信息集团-成都机构提供的最新数据显示,2009年1-11月,成都市别墅共计成交96.97万平方米,合计3257套房源,成交金额达96.71亿元,成交面积占整体市场的4.13%,成交金额占整体市场的8.26%。

  联排别墅

  卖了1119套

  整体看来,2009年1-11月别墅市场成交均价为9973元/平方米,最高值出现在7月份,主要是麓山国际社区黑钻山庄集中备案,拉高了成交均价。独栋别墅成交均价主要集中

  在10000-14000元/平方米,其波动受麓山国际社区的影响较大。

  从物业形态来看,09年1-11月成都市场联排物业成交套数与面积均最大,共计1119套,33.22万平方米,主要项目为保利公园198、华侨城·纯水岸、蔚蓝卡地亚,联排物业主要以其相对适中的面积与低总价受到市场欢迎。双拼、联排、叠拼别墅价格波动相对较小,主要集中在7000-10000元/平方米,表现比较平稳。别墅成交量在11月份达到最高点,11月份共成交513套,合计15.75万平方米,占别墅成交面积的16.31%,主要项目为保利·公园198、麓山国际社区和国色天乡别墅。

  注:本版数据由中国房产信息集团-成都机构提供。统计区域包含成都主城区及新都、龙泉、双流、温江、郫县区域;统计时间为2009年1月1日-09年11月30日;别墅物业涵盖独栋、双拼、联排、叠拼物业(不含多层洋房)。

  城南城西

  占了7成份额

  在整体市场回暖的大背景下,别墅市场也开始活跃起来,尤其是成都别墅的代表区域双流华阳板块。主城区由于资源的稀缺性,城市别墅将会逐渐淡出人们的视野,而是向外发展到各郊县。

  从09年1-11月别墅市场的供应情况来看,双流是成都市别墅市场最重要的区域,其次为温江,两者套数占比达70%,主要项目为麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、国色天乡别墅。主城区主要为城北的华侨城与城西的置信丽都花园城。

  从别墅成交区域来看,09年1-11月,别墅成交主要集中在双流与温江两大区域,两者套数占比达67%,主要项目为麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、雅居乐花园、国色天乡别墅、清溪玫瑰园;主城区则以城西与城北为主,分别来自置信·丽都花园城与华侨城。

  从区域建筑形态看,09年1-11月主城区只有城西与城北有新增供应,城北以联排为主,全部为华侨城新增供应;城西以叠拼和联排为主,主要项目为置信丽都花园城与中海国际社区;各郊区中,双流作为成都市别墅最重要的一个区域,除双拼外,别墅各物业形态供应均最多;温江以联排和叠拼为主,主要项目为国色天香,彩叠园;新都则以联排为主,主要项目为保利公园198。

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